【產權移交與文件檢查】權狀、謄本、保固書與合約條款對照
交屋是法律權利與產權移交的重要節點。本篇提供產權憑證、建物謄本、房屋保固書與竣工圖紙的檢查對照標準，確保買方產權完整無瑕疵。
★產權憑證：建物所有權狀、土地所有權狀、車位產權標示。 ★謄本核對：主建物/陽台/公設面積、公設比、建商原抵押權塗銷狀態。 ★保固與契約：結構體 15 年與固定設備/防水保固年限、設備保固卡。 ★圖紙索取：建築竣工圖與水電管線配置圖留存。
一、產權憑證對照與核對
建物所有權狀
核對重點：門牌地址、所有權人姓名、身分證字號、建號、主要用途（如：住家用）。
面積換算：權狀標示單位為平方公尺，乘以 $0.3025$ 即為坪數。
土地所有權狀
核對重點：地號、坐落區段、土地持份比例（分子/分母）是否與預售買賣合約記載相符。
車位產權與編號
確認車位為獨立產權或記載於共有部分（公設）持份中，並核對車位編號與位置。
二、建物謄本（第一類/第二類謄本）關鍵資訊
謄本區分 | 關鍵標示項目 | 查驗重點與法規標準 |
標示部 | 面積與公設比 | 核對「主建物」、「附屬建物（陽台）」與「共有部分（公設）」面積，計算公設比是否符合原契約約定。 |
所有權部 | 權利狀態 | 確認所有權人姓名無誤，且無限制登記（如：假扣押、查封、預告登記）。 |
他項權利部 | 抵押權塗銷 | 建商原建築融資之抵押權必須已完全塗銷；僅留存買方自己向銀行辦理之房貸抵押權設定。 |
三、保固承諾與契約法律文件
建商房屋保固書
結構體保固：依內政部《預售屋買賣定型化契約》，房屋主要結構（樑柱、承重牆、樓板）提供 15 年保固。
固定設備與防水保固：固定設備（水電管路、門窗、衛浴廚具）提供 1 年保固；防水保固依合約約定提供 1 ~ 5 年保固。
設備保固卡：清點隨屋附贈家電之原廠保固卡，保固起算日應填寫為交屋日。
結清與履約確認書：簽署交屋同意書，確認專戶尾款撥付及履約保證責任解除。
四、分戶圖與管線圖索取留存
建築竣工圖（分戶平面圖）：確認室內格局與牆體位置相符。
水電管線配置圖：包含給排水管路、強弱電迴路及冷氣排水管埋設位置。
保存意義：日後室內裝修打牆、裝飾鑽孔或管線維修時，可避免破壞暗管或結構。
常見問題 FAQ
Q1：交屋時需要核對哪些產權文件？
交屋時必須核對的法律與產權文件包含：建物所有權狀、土地所有權狀、最新建物與土地謄本（確認抵押權塗銷與無限制登記）、房屋保固書、設備保固卡、代辦費用清算單，以及分戶圖與水電管線圖。
Q2：建商提供的房屋保固通常涵蓋多久？
依內政部定型化契約規定，房屋結構體保固 15 年；固定設備保固 1 年。至於防水保固，契約基本要求為 1 年，許多建商會提供 3 ~ 5 年防水保固。
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